摘要：1买房跟着政府走，楼市跟着政策走的道理简单粗暴，也符合逻辑。所以现在当下很多购房者的购房宝典都是城市向东。蒲州板块作为城市向东的腰部力量，也是整个温州各个区域链接的黄金分割点，在近两年来，的确是得到了质的飞跃。吾悦广场、新世纪大厦、未来社区...
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买房跟着政府走，楼市跟着政策走的道理简单粗暴，也符合逻辑。所以现在当下很多购房者的购房宝典都是城市向东。
蒲州板块作为城市向东的腰部力量，也是整个温州各个区域链接的黄金分割点，在近两年来，的确是得到了质的飞跃。
吾悦广场、新世纪大厦、未来社区，凯迪中心超高层等等都是近些年投入的地标建筑，而在近日，上江路西侧又迎来新的规划修改。
在温州市自然资源规划局最新公布的《温州市核心片区开发区西单元A-23等地块控制性详细规划修改》 批后公示明确了以下几点：
一、规划修改范围
本次规划修改东至上江路，南至温州大道，西至清江路-楠溪江路，北至机场大道-白云山路，用地面积约45.39公顷。
图源：温州市自然资源规划局
二、地块划分修改
规划修改后，共划分为23个地块，地块编号分别为A-23至33及B-19至B-30。
图源：温州市自然资源规划局
三、用地功能修改
规划修改后，本片区用地功能以商业休闲、商务办公、品质居住、公共服务等功能为主。
四、道路交通修改
规划修改后，将清江路（括苍西路以南段）道路红线宽度拓宽至18米；取消集云山路和白云山路（清江路到上江路段）车行功能， 结合公共空间设计保留部分人行功能；并在 B-25 地块内设置一条公共通道，宽度宜为 8-15 米。
图源：温州市自然资源规划局
五、公共配套设施修改
规划修改后，本片区内设置1处街道办事处、1处派出所、1处街道综合服务中心、1处街道综合文化站、1处综合体育活动中心、1处卫生服务中心、1处基层社区用房、1处室外活动场地、1处社区卫生服务站、1处托儿所、2处公厕和4处再生资源回收点。
六、城市“四线”修改
规划修改后，城市绿线用地面积为2.03公顷，为公园绿地和广场用地。城市蓝线面积为0.39公顷，为江前河和前州河。
图源：温州市自然资源规划局
七、城市设计引导
规划采用街区化的建筑布局，突出现代、时尚的建筑风貌，打造活力时尚新街区。重点控制沿上江路、机场大道和温州大道的城市界面，鼓励公共建筑通过屋顶景观花园、建筑组合退台等手法，形成立体复合的城市界面；住宅建筑应呈现立面“公建化”效果，采取整体阳台、简洁线条等手法。沿上江路天际线总体呈现峰谷错落、层次丰富的韵律变化。本片区整体构建一条主要景观廊道串接多个公园、广场节点的开放空间体系。公共开放空间应结合周边建筑统一设计，鼓励设置文化、体育、休闲设施和环境小品，并设置无障碍、连续慢行道，突出有趣、宜人的空间效果。
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其实该片区的规划利好早在今年3月份就已经公示了批前公告，官宣吾悦广场旁还将打造活力时尚新街区，“沿上江路和温州大道的城市界面，形成立体复合的城市界面”。
图源：温州市自然资源规划局
从两次公示的内容来看，做出的规划修改没有太大的改动，主要是以下几点。
①地块划分变少了，从曾经划分的24宗地块变成现在23宗。
②鼓励用地混合开发。
③结合公共空间设计保留部分人行功能；并在 B-25 地块内设置一条公共通道，宽度宜为 8-15 米。
④新增城市绿线用地面积为2.03公顷，为公园绿地和广场用地。城市蓝线面积为0.39公顷，为江前河和前州河。
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而关于该区域更早之前的规划修改则要追溯到2020年获批的《温州市核心片区开发区西单元D-10等地块控制性详细规划修改》。
图源：温州市自然资源规划局
公告显示，此次规划修改范围北临机场大道，东至上江河，南至温州大道，西至上江路，总用地面积约为90.93公顷。
值得一提的是，规划着重对该片区道路沿线建筑立面、绿地等城市设计作了明确。要求规划修改范围内整体建筑风格现代简约,采用多层次绿化空间体系，强调立面造型生态感、整体感和时尚感。
沿上江河、前州河、上江路、温州大道及机场大道绿地统一设计，形成统一风格，具有整体性和协调性，打造成为沿河重要景观带。在片区内形成多向慢行通道，串接滨河绿地等周边开放空间。
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前些年，该片区老旧工业区较多，不仅影响城市形象，也一定程度上阻碍了主城区东部的发展。近两年随着我市城市东拓步伐的加快以及“大拆大整”“大建大美”的推进，原有的老旧厂房陆续迁出。
再从以上公布的三个规划来看，从2020-2022年该区域的控规修改中，不断在细节中优化改善，上江路东西两侧的悬殊也在不断拉近，该区域作为龙湾向东的桥头堡，这里也将成为既滨江CBD以后的又一商办集群。
只是从2020——2022年，控规修改大部分还都停留在蓝图上，紧固市场依旧还留在区域内，板块界面也一般，从文昌路修了三年的速度就可以看到区域还需要一段漫长的时间，希望这里能加快落地，早点完成浦洲板块的蜕变。
