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来源 | 21世纪经济报道 21财经APP

作者 | 卢常乐,孙禄翰 上海报道

编辑 | 周上祺

今年上半年，显然上海楼市供求端“升温”迹象明显，并未影响房价的总体稳定。

近日，中国指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》（以下简称《报告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市场供求热度“升温”迹象明显，供求增速均处于2017年以来最高水平。

（数据来源：中指研究院）

其中，浦东新区供应量最多，达到72.77万平方米。青浦、奉贤和嘉定紧随其后，分别达到55.17、51.89、35.87。4区合计供应215.7万平方米，占到全市供应量的60%。

在成交量方面，浦东新区、青浦依然位列前两位，上半年成交量总计分别达76.36万平方米和45.31万平方米。成交量超过30万平方米的区有青浦、嘉定、松江、浦东新区、奉贤5区合计成交量235.74万方，占到全市成交面积的65.2%。

上半年上海市各区县商品住宅成交均价情况

（数据来源：中指研究院）

除此之外，在价格方面，记者注意到，当前上海市区与郊区的房价差十分明显。《报告》数据显示，上海黄浦、长宁、静安、徐汇、虹口5区的商品住宅成交价均突破10万元/平米；金山崇明成交价低于3万元/平方米，二者间均价相差差距较大。

从价格涨幅来看，虹口增速最快，达到113.21%，徐汇、嘉定位列其后，价格涨幅刚刚超过20%，黄浦、宝山、奉贤、崇明四区出现价格下跌，跌幅均超过5%。

21世纪经济报道记者分析认为，今年上半年虹口均价增幅较快，或许当地市场成交项目结构有关，高端项目集中推盘，短时间内推高了地区成交均价。与此同时，上半年，上海青浦区的房地产交易比较活跃，或与长三角一体化进程的推进不无关系，青浦本就是江苏浙江地区进入上海的必经之路，今年2月，青浦、吴江、嘉善三地联合发布了《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》，展开多个专项合作，楼市的吸引力增加。

尤其是5月初，青浦区市政府举行了招商推介会，推出170公顷精品地块进行招商，使得当地房地产交易迅速活跃起来。

分析人士指出，上半年受上海地铁17号线、大虹桥等概念的影响，使得青浦交易出现活跃的情况，基本符合市场波动整体趋势。且从交易价格涨幅来看，上半年青浦区商品住宅成交均价同比涨幅为14.93%，总体市场表现尚且平稳。