欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

别再说“郊区房”不能买了!

时间:2022-10-02 16:44:58 | 浏览:620

北京天安门向东30多公里,有一块夹在京津之间飞地,名曰燕郊。每天早晨,打鸣的公鸡还没叫,凌晨05:00,公车站排队的人群已是井然有序,排到站外几公里。这是住在燕郊的生活常态。一个的朋友说“距离天安门30公里的燕郊,当年房价仅仅是1万出头,勉

北京天安门向东30多公里,有一块夹在京津之间飞地,名曰燕郊。


每天早晨,打鸣的公鸡还没叫,凌晨05:00,公车站排队的人群已是井然有序,排到站外几公里。这是住在燕郊的生活常态。


一个的朋友说“距离天安门30公里的燕郊,当年房价仅仅是1万出头,勉强能承受起,就买了这里”。


可见,住郊区,多少是种无奈。


虽然“买房看地段”的铁律,我们早已烂熟于心,但有些时候,这些地段我们掏空六个钱包都买不起。如果子弹充足,有几个人愿意买郊区呢?


当郊区买房,已经成为退而求其次的选择,我们要听的,不是更多郊区不能买的道理,而是怎么买好郊区的房子。


所以今天,我们就来讲一讲郊区买房的道理。


何为郊区?

不知道有没有人跟我一样,认为远即是郊区。


我曾在相当长的一段时间——乱指郊区。早些年生活在四线小城的我,把距离市中心最远的一个大公园所在区域,看作郊区,大概是逢年过节去一次的经历比较珍贵,印象中的距离也被拉的很长,直到我打开地图拉出了直线5公里的距离后,我承认是我莽撞了。


我觉得既是郊区买房,还是有必要弄清楚何为郊区?何为郊区盘?


常规的学术定义中:


郊区(亦称邻近都市区域、市郊)是指城市外围人口较多的区域。通常是商业区较少,而以住宅为主,或者还有相当程度农业活动但属于都市行政辖区的地区。


但从城市特点出发,我国学者对郊区提出了不同的理解,也就有了综合定义说:

“郊”的意思是在古代都城之外、或城镇之外的地区。郊区主要是指城市辖区范围内,受城市的经济、文化、社会意识形态等影响,与城市的经济发展、生活方式等有密切联系的城市建成区以外的区域。


以上定义其实对于区分郊区还是太过模糊,我认为,在房地产领域的郊区,可以将城市通勤半径外的区域看作郊区,或是将远离市中心配套不完善的项目看作郊区盘。比如广州的番禺、深圳的龙华、佛山的高明。


谁在买郊区?

虽然我说到,很多人是因为子弹不够,迫于无奈选择了郊区,可这并不代表郊区盘里只有刚需


这里要提两嘴郊区盘的优势——便宜、性价比高、环境好



城市的郊区多为未开发的处女地,地价便宜,开发商拿到土地除了盖房子,还有富富有余的空间搞环境,园林景观、特色小镇还有各种概念加持,这就又衍生了关于“要选老破小,还是远大新?”的讨论。


因此,就多了一群,因为家庭人口升级、居住需求上升、二套负担重,且对环境有一定要求的改善群体来选择郊区。



城市的郊区并非一成不变的,曾经的武汉光谷、郑东新区、深圳南山光明,都曾是人们眼中的大郊区,但随着城市的规划发展,如今这些区域早已摘了郊区帽,摇身一变成为了新的城市人口聚集区,早些年有意识选在这些区域买房子的人,现在也都享受到了房价上涨带来的红利。


所以说买郊区也是在堵区域的未来,城市中心区域的溢价空间不大,选择房价可能有较大上升空间的郊区,也是部分投资客的选择。

怎么买郊区?

郊区买房,除了产品本身,更多的外环境是我们买房要考虑的关键因素。因此想要买好郊区房,请遵循以下五点建议。

1.要看有无生命地铁线,地铁不通达,钱可能白花


这里首先要跟大家明确,中小城市无郊区,但凡偏远的地方多是与农村接壤,所以不要说我们这里郊区没有地铁,可能是因为那里叫农村。


如果说土地是皮肤,那地铁就是输送血液的命脉通道。


郊区本就是城市配套不完善的土地,很可能你买到的房子除了满足居住属性,再无其他便利,而地铁的出现则缓解了这种尴尬,通勤十分钟即可将你输送到商圈范围,补充配套不足的缺憾。


可如果没有地铁没有私家车,单靠小区门口一条一小时一趟的公交线,人烟稀少,你买的郊区盘,或许也可称为“天然的自我隔离区”。


地铁的通达拉近了城市中心和郊区的距离,改变了人们的传统居住理念,在条件受限时选择有地铁的郊区,是很多人的明智之举。


城市郊区靠近地铁的楼盘,也总是会比远离地铁的项目涨的快。未来如果郊区发展的好,地铁口附近的楼盘,也许就是踩在风口上的猪,既享受了城市发展的红利,也搏到了一个好未来。


关于地铁于城市的意义,我也在之前《二线城市的选房逻辑,要变了!》一文中做了一些总结,大家可以深入了解一下地铁带来的优势。

2.城市界面好,郊区有的搞


郊区买房对于城市界面的探查,有点类似期房前期考察项目区域。


除了要看项目本身的建设状态,还要留意项目周边是否有其他啊在建项目,如果你要买的房子是片区在建的“独苗”,方圆几公里没有一个竞品。


这就要注意了,买了这里要多久才能有相关配套落地,片区要多久才能有该有的城市面貌,未可知。


城市的郊区发展也是参差不齐的,一个农民房遍地,规划还在纸上的区域和一个挖土开工,建设的风风火火的区域,自然是后者更有发展优势,你所期盼的片区成熟,这里一定快人一步。



3.郊区要发展,政府规划要到位


我们说买房跟着规划走,才能立于不败之地。


城市的规划决定了区域发展的走向,一路向西的深圳规划出了全国闻名的粤海街道办、前海和一片光明的光明新区,而东部的盐田大鹏如今颇有掩于岁月的平凡低调。


在区域发展中,要看未来有没有学校医院的配套规划,因为这些公共设施的规划,往往影响着区域的发展。


发展郊区政府的意志是一种强力支撑,这意味着经济和资源的倾斜,虽然不能说政府规划的区域一定能高歌猛进,但大概率这些有意被成就的地方,都不会很差。

4.经济强势,未来可期


城市界面是先天条件,政府规划是后天扶持,而经济强势才是现有的本事。


南昌的南昌县、重庆的涪陵、长沙的长沙县这些郊区,靠着自有的强势经济大有作为,区域发展也是蒸蒸日上。


搞建设除了官方意志外,还是要靠经济支撑,而区域本身的经济发展又能吸引人口,这种相互作用下,区域的发展,在未来也许就不可同日而语。


了解区域经济实力的方法也很简单,通过查询城市各区域的gdp排名状况便可获知。



一定要牢记,有钱才能办大事,招商引资、公共配套、人才补贴都需要强大的经济支持。

5.挑完开发商,再看物业强不强


关于郊区选房的最后一条,我们回归到项目本身。


大开发商和小开发商虽然都会出错,但是大开发商的良品率会远远高于小开发商,对于产品问题的解决,大开发商也有着优于小开发商的资源和办法,毕竟大开发商的公关见不得负面。因此,在买房选开发商方面,我还是建议你优先选择有品牌背书的大开发商。


另外,对于郊区置业的群体来说,本就更看重项目的性价比,而大开发商在产品思路上也会更完善,更知道怎么盖出更让人满意的房子。


同时也会考虑到居住需求,为居民营造良好的小区环境和社区功能配套,选择大开发商的产品我们也会少一点后顾之忧。


房子买到手,物业陪你走。房子的生养,开发商负责前半程,物业陪伴下半生。


优质的物业不仅会带给业主贴心的服务,在社区生活中带给我们清洁的卫生环境,还会有着超出预期的经营之道。


这样的物业往往会以发展的眼光去运营,为业主提供生活的便利,比如在较大的社区会提供便民车服务业主。


另外,一个好的物业运营的小区,在遇到房产升值机遇时,带给房产的升值影响会优于差的物业,甚至可以说物业也是影响房屋保值升值的一项因素,试想一个物业维护低效,导致社区面貌损毁严重。


而同等情况下一个被优质物业运营的小区,则能保持优质的面貌,给购房者更好的印象,这种情况下对于维护差的小区,人们当然会降低心理预期,并以此为由进行砍价。


郊区买房让我们选择了不便的生活,但选择对的开发商和物业,就是我们迈向便利生活的第一步。


电影《何以为家》中有这样一句经典台词:“你有什么权利批评我,你有我这样的处境吗?”



虽然我们对郊区买房的芥蒂,不至于上升到批判,但我希望我们换位思考的态度,此刻可以体现出来。


毕竟,如果不是囊中羞涩,没几个人愿意主动选择郊区。


相关资讯

用郊区力量为文明城市创建增光添彩——访郊区区委书记郭方恺

来源:【阳泉日报】全国文明城市是一个城市综合实力的体现,也是一个城市的“金字招牌”。8月9日召开的全市创建全国文明城市推进大会,再次发出“创则必成、战则必胜”的动员令。会后,郊区区委高度重视,迅速传达全市创建全国文明城市推进大会精神,周密安

什么样的郊区值得投资,如何判断一个郊区的未来价值?

如果你真的相信你的朋友,那你就听他们的,就去投什么公寓啊、别墅啊、商铺啊,只要你最后不会后悔就好了。我也确实见过钱多人性的,你不让他买商铺,他就非要买,最后套的死死的。还给自己找个理由说,再过几年这个地方人气起来就好了,反正也找不到投资的地

发改委发话!郊区新城的春天来了,上海广州南京为郊区强势导流

文 / 孙不熟 安十一忽如一夜春风来,郊区新城的花要开!3月8日上午,国务院新闻发布会上,国家发展改革委党组成员、副主任胡祖才讲了我国城镇化道路的几个长远规划,字里行间都透露出对郊区新城的期望,其中有一个表述引发关注:这次新冠肺炎疫情暴露出

选市区小房子还是郊区大房子?网友:这是两难选择,有车选郊区

对大部分人来说,买房不是件容易的事情。所以年轻人面临买房选择时,总会遇到预算限制的困扰:我到底是选离市区较远的大房子,还是选离市区较近的小房子?资料图片 南都记者 方光明摄你会怎么选?你又会考量哪些因素呢?南都NDX实验室近日发起“购房预算

郊区牌照有必要上吗?深入解读各地郊区牌照的限行标准

在2020年有一件比较热议的事情就是天津也推出了类似于沪C这类的郊区牌照。说起郊区牌照,其实最开始是在上海推行的沪C牌照,这种牌照因为常年不能进市区而受到了网友的调侃。说什么我开车去过巴黎,去过纽约,去过世界上的各个地方,但唯独在上的东方明

郊区是什么地方?论长治郊区在城市发展中的极端重要性

郊区是什么地方?郊区是什么地方?郊区是长治两个火车站的所在地!郊区是长治飞机场的所在地!郊区是漳泽湖和老顶山的所在地,随着飞机场的改扩建和太焦高铁的建设,郊区还是长治航空港和开放口岸、以及高铁站的所在地。郊区是什么地方?郊区是潞安集团若干个

婺城吹响“做美大郊区”号角 争取后年创成省级美丽乡村建设示范区

摄友 胡建强安地赏桂、汉灶制陶……国庆中秋长假期间,婺城郊区的不少乡村成了市民休闲的热门选择。游客们可能不知道,一场大规模美丽乡村提档升级行动已经在婺城展开。国庆前夕,婺城召开“建设美丽乡村·做美大郊区”动员部署会,提出三年行动计划,争取在

平顶山市湛河区(原郊区)政府驻地搬迁路径图

本文根据王寿梅先生著的《人生流水账》一书归纳、整理,略有删节:平顶山市湛河区人民政府1962年3月平顶山市郊区人民政府成立以后,随着城市建设的发展,湛河区政府驻地历经多次变迁:1、1970年5月,平顶山高压开关厂正式诞生后,郊区最早时期的办

铜陵郊区:践行“一改两为五做到”,托起拥江发展的现代新区

来源:人民网-安徽频道“那天雾很大,能见度最多只有50米,我甚至觉得他们不会来了。”一件“小事”,让铜陵市朗兴电子科技有限公司的方伟健铭记于心。今年1月19日,方伟健与铜陵郊区市场监管局工作人员约定好,当天一同前往市局调取企业档案。“如果没

喜报!郊区检察院三名干警获评“市级优秀公诉人”

近日,我院刑检干警参加了铜陵市人民检察院组织的2022年度全市优秀公诉人业务竞赛。经过笔试和现场辩论两个环节的激烈角逐,28日下午,我院三名干警在竞赛中脱颖而出,获评全市检察机关“优秀公诉人”,充分展现了我院刑检干警过硬的业务素质和奋发向上

“迟迟没有音讯”的铜陵市郊区更名进展如何?当地民政局回应

澎湃新闻记者 王俊安徽省铜陵市民政局近日就该市郊区更名事项答复网友问询时称,“目前我市郊区更名事项已经市委全会和省政府常务会议研究通过,报国务院待批。”今年2月26日,有网友在人民网领导留言板向铜陵市市长胡启生留言问询称,“郊区更名一事迟迟

重磅!铜陵部分区域行政区划重大调整:枞阳县3镇划归铜陵市郊区

据铜陵日报社微信公众号“铜陵新闻网”报道 经安徽省政府批准,近日,安徽省民政厅下发了《关于同意枞阳县与铜陵市郊区部分行政区划调整的函》(皖民地函〔2018〕483号)以及《关于同意铜陵市市辖区部分行政区划调整的函》(皖民地函〔2018〕48

官方新近回复:安徽铜陵市郊区更名仍在等待国务院批复

近期,有网友在人民网领导留言板上向安徽铜陵市郊区区委书记提问,今年年初就说郊区将更名为悦江区,为何到现在还杳无音讯,今年年底郊区更名能落实吗?铜陵市郊区区委9月11日作出答复称,根据国务院《关于行政区划管理的规定》、《地名管理条例》相关规定

新建数条铁路、打造滨江新城···铜陵郊区十四五规划思路出炉

10月21日,铜陵市郊区政府在其政务公开网公示了《铜陵市郊区“十四五”经济社会发展 规划思路》。郊区作为铜陵市跨江发展桥头堡,在“十四五”期间对铜陵市战略性发展将发挥重要作用。一、发展基础与发展条件(一)发展基础“十三五”期间,全区坚持稳中

铜陵各区县人口一览:枞阳县46.91万,铜陵郊区16.42万

铜陵位于安徽省中南部,是安徽省面积最小、人口最少的地级市之一,2020年全市GDP为1003.67亿元,在安徽省16个地级市中排名第14。根据第七次人口普查结果,铜陵市常住人口为131.17万人,与第六次人口普查时的156.27人相比,十年

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈山竹水果网黄骨鱼养殖江诗丹顿收藏网中华家谱族谱网TCL电视评测网隆基绿能A股眼镜品牌网张艺兴歌迷网李连杰影迷网陀螺山旅游网扬州瘦西湖旅游十万大山温泉网奈雪的茶会员日消毒碗柜资讯网劳斯莱斯汽车网
今日铜陵网-铜陵因铜得名、以铜而兴,素有中国古铜都,当代铜基地之称。第一块铜锭出自铜陵,第一个铜工业基地建于铜陵,第一支铜业股票发自铜陵,安徽省首个千亿元企业来自铜陵。铜陵是长江经济带重要节点城市、皖中南中心城市、皖南国际旅游文化示范区城市、铜陵市拥有天井湖、浮山、旗山汉武文化生态园。
今日铜陵 lilifa.cn ©2022-2028版权所有