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上海郊区是什么样的?房价如何?

2022-10-02 16:52:49 3436

摘要:上海可以分为市中心、郊区,共6340.5平方公里的土地上划分了内8区外8区共16区,市中心660平方公里(黄浦20+静安37+虹口24+长宁38+徐汇55+普陀55+杨浦61+闵行部分+浦东新区部分+宝山部分),老中心7区的总面积不到300...

上海可以分为市中心、郊区,共6340.5平方公里的土地上划分了内8区外8区共16区,市中心660平方公里(黄浦20+静安37+虹口24+长宁38+徐汇55+普陀55+杨浦61+闵行部分+浦东新区部分+宝山部分),老中心7区的总面积不到300平方公里,市中心:郊区=1:9,可见上海郊区之大。

郊区够大,这也是为什么上海必须发展郊区的原因。郊区以发展新城的方式进行城镇化,其他地方都是农村,可见上海应该是农业大市,其实这9成上海土地面积不全是农村,以后甚至可以说全不是农村了,现在的农村已在进行大规模动迁,土地储备后为以后的工业用地科技用地打下基础。

近20年郊区新城大发展成绩显著,郊区7大新城分别是嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤南桥新城、浦东临港新城、崇明城桥新城、金山新城。仅郊区松江一区面积是606平方公里就相当于整个市区面积了,松江新城最早规划面积60平方公里,将近是长宁区38.3平方公里的近2倍了,而后拓展到160平方公里,总面积就超过了超过了长宁38.3+徐汇55+普陀55这三区面积总和,泗泾一个镇面积23.48平方公里超过了黄浦区总面积。

上海新规划大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域为临港新片区,面积为873平方公里,如果这片发展起来,相当于未来再造一个上海市中心,可见规划之宏大。看过秦朝历史还有很多朝代历史就知道,进行人口迁徙是中国历朝历代的一个奇特现象,秦朝靠大批南迁北徙守住大片疆土的,所以人们也不能固守一个上海市中心的老思维,风物长宜放眼量,临港新片区格局很大,这也是古人历史中已经告知我们的,人口可以造就新城市新区域的崛起,所以临港积极引进人才。

临港天文馆

郊区发挥土地面积大的优势,规划了很多的游乐设施,比如迪士尼、欢乐谷、海昌海洋世界、乐高乐园、车墩老上海影视城、崇明东滩、青浦东方绿舟和大观园、奉贤海湾国家森林公园和碧海金沙、金山城市沙滩等,新规划了很多郊野公园很多古镇,郊区正在发力,人居环境大幅改进。

目前郊区的房价也已达到一定的高度了,按最早的市区3:中间2:外郊3的房价比例,市区新房15万左右的话,外郊大约在1/3即5万左右,实际情况也的确如此。最新几处新房价格,比如:

嘉定新城盘古园府4.5万

青浦新城帕堤欧4.2万

松江新城光星华府5.5万

金山新城光明金山府2.7万

奉贤新城银河丽湾3.7万

临港新城同润金色橘苑2.8万

崇明东滩花园别墅3.8万

不管本地人还是外地人,你会选择在郊区买房吗?

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