时间:2022-10-02 16:59:18 | 浏览:379
文 / 孙不熟
今天被问到一个很有意思的问题,朋友想到南沙买套房,他问我南沙到底算不算郊区?
为了这个问题,他和老婆都快吵了一架,老婆认为南沙离市区那么远,不仅是郊区,还是远郊、是西伯利亚的郊!
但朋友不这么看,他觉得南沙这么有战略地位的地方,怎么可以用“郊区”这种平平无奇的词汇来称呼?
听到这,我马上意识到这就是男女思维方式的一种差异,女性买房往往是感性思维主导,更关注肉眼可见的东西,有没有地铁、菜市场、学校、公园,总之更关心微观的信息。
相比而言,男性买房往往是理性思维主导,更喜欢看规划图上的东西,有没有产业布局、有没有TOD开发模式,以及货币政策、经济周期等宏观信息。
南沙在这个问题上真的很容易产生争议,从政府战略布局上看,绝对是人类高质量住区,但从现实来看,配套确实还没起来,离传统市中心也是真的远(约50公里)。
那么,这个问题,到底该如何回答?
1
其实,最近发布的《广州住房十四五规划》已经间接地回答了这个问题。
根据《规划》,广州市被划分为中心城区、副中心、外围城区等三大分区,房屋供应实行“一区一策”。
《规划》明确,越秀、天河、荔湾、海珠是中心城区;
黄埔、番禺、白云、花都、增城、从化是外围区;
哦,好像漏掉了南沙??
并没有,南沙在这个文件中被单列为“副中心”,而且是唯一的副中心,这就要比黄埔、番禺、白云还高半档。
也就是说,南沙在官方定调中,已经不是外围区,而是副中心。
副中心,那也是中心,不是郊区。
凤尾,也比鸡头香啊。
其实,把南沙定位为唯一“副中心”并不是首次,早在2016年8月份,广州市委全会就通过了一个《中共广州市委广州市人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》的文件。
在这个文件中,南沙被首次表述为广州城市副中心,而且是唯一副中心。
在2019年发布的《广州国土空间总体规划(2020—2035)》(草案)中,南沙的这一定位获得总规的正式确认。
根据这版总规,广州的空间布局表述为“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”,其中“副中心”只有一个,那就是南沙。
南沙,真的不是外围!
图片来自广州城市总体规划(2017—2035)草案。
也就是从这一版总规开始,南沙的规划地位显著提升。因为在此之前,广州有三个“副中心”,分别是花都、增城、从化,而南沙与当时的萝岗一起被定位为两个“新城”。
根据上一版总规(2011—2020),广州的空间布局叫做“123”战略,即一个都会区(主城区+番禺),2个新城(南沙滨海新城+东部山水新城),3个城市副中心(花都+增城+从化)。
对比旧版总规,新版总规把“城市副中心”的内涵提升了,将其放到仅次于主城区的地位,这是南沙在规划层面前所未有的殊荣。
2
写到这里,可能有人要问,那广州的“主城区”到底是哪个范围呢?
根据新总规《广州市城市总体规划(2017—2035)》,广州主城区的范围限定为:
包括荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。
具体范围,如下图所示↓
相比上一版总规,主城区这次扩容了,把番禺北部片区纳入进来了。所谓广明高速以北区域,其实就是房圈熟知的华南板块,包括南浦、洛溪、万博、大学城等区域。
写到这里,大家应该清楚了吧,根据广州最新总规,南沙是广州唯一副中心,可以理解为低配版中心区,但肯定不是外围区,更不是郊区。
更何况,南沙还有高尔夫球场、邮轮码头、五星级酒店这些高端配套,怎么说也算是个小富人区吧。
南沙湾高尔夫球场(图源:南沙高尔夫球会)
至于另一个网红区域黄埔,则被分为两个部分,区内除九龙镇以外的部分都被划分到主城区,而九龙镇则被划分到外围区。
九龙镇是哪里?大名鼎鼎的知识城就在这个片区。
也就是说,大家熟知的科学城、老黄埔等板块都属于妥妥的主城区。
3
当然,以上说的都是规划定位,既然是规划定位,就说明还在建设过程中。
目标很美好,但还需努力啊。
从现实来看,南沙以及黄埔大部分区域,其实就是郊区。二者无论是商业发展水平、产业层次、人口稠密度还是科教文卫配套设施,都还和主城区有相当差距。
不过,这两个区因为是国家级开发区,优惠政策多、财政收入留存比例高,其实比中心四区的区府更有钱。
有钱好使啊,招商引资、产业布局更强,老师工资也更高,这对吸引人才非常有利,导致不少天河越秀的大企业搬到黄埔南沙,呈现出一种“郊区逆袭”的观感。
这也是为什么黄埔、南沙这两年风生水起的重要原因。
总的来说,南沙、黄埔这两个区很特殊,虽然传统意义上是郊区,但因为产业强、城市界面好,理论上应该成为广州的“城市新中心”。
特别是南沙,“副中心”只是过渡阶段的定位,“城市新中心”才应该是南沙的终极目标。
这里是刘小顺的旅行和生活研究所。广州是我国著名的“一线城市”,经济非常发达,与北京、上海、广州、深圳合称为“北上广深”,而且广州旅游资源众多,每年都会有大量游客来到广州旅游。前段时间,我就和朋友来到了广州旅游,在这里发现了两个正在快速发展的
来源:阳泉日报荫营公社办公旧址、精美的雕花影壁、古老的民居院落……临近春节,位于郊区荫营镇上荫营社区的荫营古镇项目施工现场,那些定格在旧照片中的景象不少已经得以复原。“眼下,荫营古镇项目一期工程已经基本完工,红色文化展区、会议培训中心、特色
越秀、荔湾、天河、海珠是广州的中心城区,花都、从化、增城在很多人的心目中则属于偏远郊区,其中以从化区距离主城最远,如果以街口作为参照,距离珠江新城大约66公里。从化区虽然远离广州主城区,却被誉为“后花园”,这里山地众多,很多地方还没有重点开
文丨子木1中心区VS郊区关于购房价值学,市场一直有两个派别,一派是坚持买房买中心区的“中心理论”,另一派是买房买郊区的“边缘理论”。第一派的创派鼻祖是投资大鳄李嘉诚,他专“抄底“城市的核心价值区,当年还抛出了购房三段箴言:“地段、地段,还是
新京报讯(记者耿子叶)8月6日,在数字经济看中国——2022新京报贝壳财经夏季峰会“数字乡村”分论坛上,北京市农业农村局副局长、一级巡视员马荣才表示,北京市的数字乡村建设水平相对滞后,但是目前正在奋起直追,希望通过几年时间的努力,能够达到全
5月20日,上海市政府新闻办公室组织召开上海市新冠肺炎疫情防控工作第189场新闻发布会,介绍疫情防控有关情况。有记者提问,之前市民关注到一些道路沿线更换了景观花卉,接下来城市环境、园林绿化方面会有什么新变化?公园什么时候能开放?上海市绿化市
从忙碌的工作中短暂抽身,归去山林,赏花、采摘、登山、垂钓、野餐、品茶,享受一段“采菊东篱下,悠然见南山”的慢生活……这样的梦想其实并不遥远,来郊区吧,自驾、乘公交车,不过几小时,“诗和远方”触手可及。 郊区很近、很净,还很静。蓝天、白
对大部分人来说,买房不是件容易的事情。所以年轻人面临买房选择时,总会遇到预算限制的困扰:我到底是选离市区较远的大房子,还是选离市区较近的小房子?资料图片 南都记者 方光明摄你会怎么选?你又会考量哪些因素呢?南都NDX实验室近日发起“购房预算
在上海市16个市辖区当中,十四五的发展可能出现此消彼长。如果展望上海16市辖区未来的发展:浦东与四郊区强势,市中心六区则相对弱势。将上海市16市辖区发展强弱进行排名,大概的趋势应当是:第一阶层——超强势:浦东新区;第二阶层——强势:嘉定区、
郊区是什么地方?郊区是什么地方?郊区是长治两个火车站的所在地!郊区是长治飞机场的所在地!郊区是漳泽湖和老顶山的所在地,随着飞机场的改扩建和太焦高铁的建设,郊区还是长治航空港和开放口岸、以及高铁站的所在地。郊区是什么地方?郊区是潞安集团若干个