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住市区好还是住郊区好?

2022-10-02 17:03:20 906

摘要:#住市区好还是住郊区好#用圈内比较流行的一句话说,那就是“用距离换面积”。住市区的,大部分人的住房面积,还是以基本刚需户型为主,比如70~120平左右的,而住郊区的,因为牺牲了距离,相当于舍弃了一部分市区主城的资源、配套,用来换取了不少的面...

#住市区好还是住郊区好#

用圈内比较流行的一句话说,那就是“用距离换面积”。

住市区的,大部分人的住房面积,还是以基本刚需户型为主,比如70~120平左右的,而住郊区的,因为牺牲了距离,相当于舍弃了一部分市区主城的资源、配套,用来换取了不少的面积,所以产品类型就更丰富多样一些,比如洋房、叠拼别墅、联排、合院别墅等。

通过和居住在城市不同区域的人的交流,我们简单归纳了住在市区和住在郊区各自的优劣势,基本都涵盖在以下几个方面以内:

1、住市区

市区,其实也分住在老城区和新城区,一般而言,大多数一二线城市的老城区,相对于新城区,城市界面没有那么现代化,有的甚至棚户、城中村云集,老城区的拆改造价也不低,未来大概是需要等到下一波类似于曾经的“棚改”这种机遇,才有可能一改颓势,所以这里只讨论住在新城区的市区。

优点:

a、配套丰富,生活便利

主城区的教育、医疗、商业资源一般都是比较成熟的,在生活上有更多的便利条件,几乎是触手可及,不管是急救资源、学区等都是近在咫尺

b、通勤时间短

市区的工作机会更多,一般而言,产住融合做得比较好的城市,人们在家门口就能够找到工作,省去了长途跋涉、跨越城区甚至市区的交通通勤,也为城市节省了交通资源,提升了效率。


c、市区核心地段房源有稀缺性

在一定是历史阶段内,城市的发展变迁是一个循序渐进的过程,也就是说,在一定年限内(比如30~50年内),城市中心会相对恒定,如此,在这个阶段内,城市主城区核心地段的房产,就能够享受到城市发展壮大释放出来的红利,有一定稀缺性,增值效益也更可观。

缺点:

d、人口密度高,更为喧嚣嘈杂

市区的人口居住密度,一般都比郊区更高,而且多数住宅类型属于普通高层住宅,刚需户型家庭更多,一般多为电梯房,就算是市区有低密度的洋房小区,也只是少数,而且价格不菲。

如果房子临在路边,或者是主干道旁,那么白天的车马喧嚣和嘈杂是少不了的,好在夜间会稍微好一些。

不过,这样的喧嚣嘈杂,也可以理解为一种热闹繁华,是比较受老年人喜欢的,国外很多城市都喜欢把养老院建在城市繁华区域或者学校周边,因为老年人比较害怕孤独,喜欢有人气的地方。

e、交通拥堵

市区虽然通勤距离节省了,但是免不了还是要忍受交通拥堵、红绿灯交替、汽车尾气等弊病,有时候甚至还有汽车鸣笛噪音。但比起跨越城区、甚至市区的长距离通勤而言,这些小毛病大多数住市区的人也能够接受的。


2、住郊区

优点:

a、环境更宁静,户型面积也更大

郊区的房子,住起来确实很舒适,不仅周边环境比较安静,空气方面也比较干净,而且可以选择的房产类型比较多,很多城市的叠拼、联排、合院甚至大洋房等项目,都是分布在郊区地界,总价上虽然和市区一套刚需相差无几,但是“以距离换面积”确实也是客观存在的。

单从室内的居住空间体验感而言,郊区的房子(特别是带花园、院子的)显然是更开阔、更令人心情舒畅的。

b、居住密度较低,周边社群相对简单

住在郊区还有一点优势,就是郊区的小区分布,相对比较稀疏,居住密度没有那么高,所以一些城市病,比如交通拥堵等,就很少见。

而且周边的小区类型,主要还是以住宅为主,商业的物业一般都比较集中在几个大的购物中心,社群环境比较单纯,至少在房屋出租率方面,就没有市区那么复杂。


缺点:

c、通勤距离远

住在郊区的人,除非是实现财务自由,不需要每天打卡上下班,否则,不管是自驾还是乘坐公共交通,每天1~2小时甚至更多时间用于通勤上面,有的甚至是跨越城区、市区,从地铁首发站做到终点站,带来的生活体验也是大打折扣的。

d、交通安全方面有隐患

一般而言,郊区的道路车辆比较少,更为通畅,所以在郊区超速、飙车的现象也存在,一些大型重卡车都进不了主城核心区,绕道郊区的概率也更大,大型重卡车保险买得高,有的司机横冲直闯的,如果郊区有物流产业园等配置,那交通隐患就会更高一些。


e、配套不丰富,较为冷清

关系到切身居住体验的配套,主要就是三大类:教育、医疗、商业。

在郊区,这三大类配套相对都没那么集中,而且优质的配套资源往往分布在能够服务更多人的市区,举个例子,从医疗方面来讲,郊区就不太适合老年人居住,比如突发疾病需要叫救护车,可能等待的时间就需要更长。

商业上,有的郊区商业购物中心也是冷冷清清,很多商户甚至做不下去搬离的。学校大多以私立学校为主,师资和各方面配套,和市区的学校还是有一定差别的。

f、郊区的房产,增值势能不大

多数城市房产增值的规律,还是遵循马太效应的,当行情来了的时候,越是核心区域的房源,就越有势能上探更高的空间,而郊区的房源增值性就没那么强,涨幅比较平缓,毕竟,城市核心的资源还是在市区繁华地带。

总而言之,住在市区和住在郊区,都各有优劣,要根据每个人不同的居住需求来选择,在物业类型方面,也是有着很大差异的,置业和居住的诉求不同,侧重点就会有所不同。

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